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LTV, DTI 이제는 계산하자~! 쉽게 계산하는 방법 담보대출을 받을 때 있어서 꼭 듣는 용어 중 두가지가 바로 LTV와 DTI 일 겁니다. 그래서 간단히 소개하고자 합니다. LTV(Loan To Value ratio); 담보인정비율 담보를 얼마나 쳐줄지에 대한 비율 입니다. 예를 들어 아파트가격이 10억일 경우, 해당 지역의 아파트 LTV가 60%일 경우 6억까지 담보로 인정해준다는 것입니다. 일반적으로 주택, 아파트, 상가, 공장, 토지에 따라 각각 다르고, 지역분류에 따라 다르기 떄문에 본인이 소유 혹은 매매하고싶은 곳에 LTV는 알아두시는 것이 좋습니다. DTI(Debt To Income); 총부채상환비율 대출이자에 대한 구매자 능력을 판단하는 지표로 담보가능금액이 아무리 크더라도 대출신청자의 소득수준을 산정하여 이를 제한하는 것을 말합니다. 보통 ..
부동산 안정화 대책 요약, 향후 부동산 시장 전망, 그리고 우리의 자세 드디어 어제 포스트 했듯이, 강력하고도 강력한 대책이 나왔습니다. 일단, 오늘은 정부의 대책이 모든 뉴스를 도배하고 있기에 대략적 내용은 이미 아실 거라고 생각합니다. 따라서 우리에게 직접적으로 영향을 미칠 주요 정책에 대해서 간략하게 요약해 보도록 하겠습니다. 일단 이번 정부의 대책의 주요 테마는 2가지였습니다. 첫번째, 실수요 보호두번째, 단기 투기수요 억제 입니다. 그렇기에 정말 강력한 대책을 통해 집값 안정화를 꾀하고자 노력한 흔적이 역력합니다. 그렇다면 과연 주택 수요자(투기수요 + 실수요)중 투기수요만 골라골라 규제할 수 있는 실효성이 있을지에 대해 하나하나 집어보도록 하겠습니다. 수 많은 대책 중 구분도 제 맘대로, 순서도 제 맘대로 일단 정리를 해보았습니다. 우선 주요 골자인 투기 수요 억..
최근 시장에서 유행하는 엔원 거래 따라하기~ 요즘 FX시장에서 유행하는 거래에 대해서 설명해드리려고 합니다~ 워낙 변동성이 큰 환율시장에서 "안전빵 투자!"라는 식의 과거의 변동추이에서 유추한 엔원 거래 기법입니다. 아주 심플합니다. "엔원 1,000원에 사고 짧게는 1,020원에 중기적으로는 1050에 팔자." 입니다. 다만 여기서 주의하실 점은 대부분 은행을 통해서 거래를 하시기 때문에 매매기준율이 아닌 고객율을 기준으로 해당 매수, 매도 구간 거래를 하셔야 한다는 것이며, 그래서 1000원, 1050원이라는 숫자는 그 고객율 기준입니다. 추후 장기적으로 봤을때도 달러엔 강세는 유효하기에 아래와 같은 기법으로 가지고 있다가 시장이 반대로 가더라도 좀더 보유하시면 손실을 최소화 혹은 손익구간에서 매도도 가능할 것으로 보이기에 상대적으로 안전하게 ..
8·2 부동산대책과 그에 대한 부동산 시장의 향후 전망 오늘 오후부터 각종 미디어 및 인터넷에서는 6.19 대책 이후에도 지속상승하는 부동산 가격을 잡기위한 [8.2 주택시장 안정화 방안] 정부 대책에 대한 내용으로 온통 도배가 되었습니다. 과연 그 발표계획안에는 어떤 것들이 있을까?아래와 같이 현재 인터넷 카페에서 돌고 있는 엠바고 내용을 살펴보며 알아보고 실제로 이러한 영향으로 향후 부동산 시장이 어떻게 변할지에 대해 지속적인 모니터링 및 포스트를 하고자 합니다. □ 엠바고 ㅇ 엠바고 적용 통지(기자단 공지) : 7.31(월) 13:00 - 관련 자료 배포와 동시에 포괄적 엠바고 설정 ㅇ 보도는 8.2(수) 13:30부터 가능 * 자료는 8.2(수) 08:00 배포 * 신문은 8.3(목) 조간부터 보도가능 본..
원달러 중장기, 2017년 하반기 전략은? 향후 환율을 논하는 것만큼 무모한 것은 없을 것 같습니다. 올해 초에 나왔던 수많은 보고서들이 시작되자마자 틀렸던 것처럼 환율은 어디로 튈지 모르는 고무공과 같은 존재인 것 같습니다. 하지만, 여전히 중장기 전망에 대한 수요의 존재와 이를 위해 현재 수집할 수 있는 정보를 기초로 타당성 있는 전망을 지속 제공할 수 있어야 하기 때문에 수많은 금융기관에서 지속적으로 이를 제공하고 있는 것 같습니다. 8월초 현재 원달러는 크게 두 가지 요인에 의해 움직임을 가지고 있습니다. 1. 미국의 경제지표 둔화와 트럼프 정책 리스크에 따른 글로벌 달러화 약세 2. 북한발 리스크와 미 중 마찰 등과 같은 지정학적 리스크에 따른 원화 약세 이처럼 상승과 하락 요인이 혼재한 가운데, 향후 아래와 같은 요인들에 의해 원달러의..
쏘아올린 미사일이 환율에 미칠 영향 어제 발표된 미국의 지표가 부진함에도 북한의 미사일 소식이 보도되며, 원달러 환율이 역외에서 24원까지 상승하는 모습을 보였습니다. 그 영향으로 안전자산인 JPY 110.50대로 달러대비 강세를 보였습니다. 물론 미국 지표(GDP 부진)에 의한 하락으로 시작되었습니다. ㅎㅎ 매번 쏘는 미사일인데 이 영향이 얼마나 갈까요? 사실 한국경제에 있어서 북한 미사일(aka 한반도 지정학적 리스크 혹은 북핵리스크)는 이미 뿌리깊게 반영되어 있는 부분입니다. 따라서 미사일만으로는 일시적(하루 혹은 그보다 적게) 영향만 미치고 슬며시 사라졌던것이 현실입니다. 다만, 최근 부각되고 있는 북한 미사일은 이전과는 다른 측면에서 해석되어 지고 있어 이러한 미세한 변화가 점차 시장가격에 반영되어 지고 있는 것 같습니다. 무엇이..
부동산 향후 전망을 어떻게 봐야하는 가? (기사 요약본) 최근 불고 있는 부동산 투기 열풍, 그리고 그에 대한 수많은 전망들이 존재합니다. 이에 저 역시 투자를 생각하고 있는 이 시점에 향후 투자의 방향성을 알아보기 위해 부동산 향후 전망에 대한 다양한 보고서 및 기사들을 보고 요약하며, 이를 통해 그들이 제시하는 조건에 대한 타당성을 평가해보고자 합니다. 우선 그 첫번째로 홍춘욱 키움증권 글로벌 투자전략팀장의 기사를 발췌해보았습니다. 그의 주장의 요지는 향후 1~2년간은 '투기 금융'의 단계로 수도권을 중심으로 상승세 유지할 것이며 그 이유로는 수도권 특히, 서울 도심 지역의 공급부족으로 기존 신규택지 공급이 끊긴 상태에서 서울지역 재건축, 재개발의 낮은 속도 더해져 생긴 현상으로 이러한 현상 해결 부재시 상승세 유지 할 것으로 예상하였습니다. 여기서 그의 ..

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