Money/부동산 (8) 썸네일형 리스트형 용산역 개발 재개의 서막 드디어 강제집행이 시작되어 정비창부지 내 건물 철거 및 토지 정화작업이 시작될 것으로 보입니다. 올해 안으로 코레일은 건물 철거 및 개발을 위한 준비 단계를 마무리 하려고 하고 있으며, 4월 발표 예정인 드림허브와의 소송 2심 판결이 또다시 연기되지만 않는다면 6월 지방선거 이전 번 개발과 관련된 공약 등이 나오게 되면서 일시적 가격 탄력성에 따라 추가 상승 할 것으로 보여지네요. 아래 관랸 기사를 링크합니다. http://m.fnnews.com/news/201803071509235408 사진: 예전 정비창의 모습. 이미 정비창 건물 대부분은 철거된 상태이며 우체국 건물외 일부 건물만 현재 남아 있다. 서부이촌동에 살면서 느낀점 이촌동 하면, 동부이촌동만 떠올렸던 나에게 서부이촌동은 저의 신혼집 부동산 리스트에는 포함되어 있지 않았습니다. 동부이촌동, 많은 분들이 신혼집으로 찾는 한가람, 코오롱, 대우한강 등등 수많은 집들을 돌아보고 우리가 원하는 예산을 초과했으며, 뭔가 복도식에, 살짝 제가 상상했던 신혼집과는 다름에 당황하고 있던 우리에게 서부이촌동은 한적하고 수려한 한강뷰를 선사하며 뭐에 홀린듯 계약을 하게 되었습니다. 딱 정말 허름한 25평형 좁은 집에 들어섰음에도 불구하고 창가로 보이는 한강뷰.. 그냥 제 인생의 첫집이 그런 곳이 될 것라고는 상상도 못했던 그런 꿈의 집이라고 생각하며 그 이후에도 여러군데 집을 보았지만.. 성에 차지 않아 결국 매매를 하게 되었죠.그렇게 3년이 흘렀네요. 뭐 서부 이촌동에 대해서 투자 .. 한눈에 보는 8.2대책(추진내용 정리) 어제 이 표를 만들다가 애기가 깨는 바람에 재우다 함께 잠들었습니다.. 후우 아래 표는 이번 대책에 대해 간략하게 정리해놓은 표입니다. 저도 어디선가 떠돌던 인터넷의 표들을 종합하여 정리를 해놓은 것이라 개인적으로 참조만 하시면 더 좋을 것 같아요. 북한의 미사일이 또 나라가 들썩이고, 참.. 걱정입니다. 옆에서 자고 있는 제 아들이 전쟁없는 세상에 살게 하고픈 아빠의 맘이네요. 모두들.. 좋은 하루 보내시구요~~ 굿밤 보내세요~! 규제안 투기지역 투기과열지구 조정대상지역 그외지역 내용 시행시기 재건축초과이익환수OOOO초과이익에 따라 최대 50%부과(2017년말까지 관리처분계획 승인 신청시 면제)2018.1.1 재건축조합원지위양도금지 OOXX조합설립인가후 조합원 지위승계 금지 2017.9월 예정재개발도시.. 8.2부동산대책에 대한 대안과 투자전략(하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있다) 안녕하세요. 즐거운 주말을 보내시고 계신가요? 오늘은 부동산 시장을 뒤흔들고 있는 8.2대책에 대한 분석을 해보려고 합니다. 3주가 지난 이 시점에서 이제서야 분석이냐구요? 맞습니다. 이미 대책은 2주전에 발표되었고 그에 대한 파급효과 역시 지금 현재 실시간 기사를 통해 보도되고 있습니다. 다만, 제 스스로 공부하기 위해 분석해보려고 하구요 실제로 보도되고 있는 기사들에는 틀린 내용도 다수 포함되어 있어 이에 정부의 보도 자료를 기반으로 분석해보았습니다. 보통 대책이후 그 효과를 확인하기 위해 2달 이상의 분석기간을 거치는데 반하여, 본 대책은 17. 6. 10 대책이후 한달반 만에 추가 대책을 발표한 이례적인 상황입니다. 과연 정부가 이렇게 서둘러서 새로운 대책을 발표한 이유는 무엇일까요? 사진출처: .. LTV, DTI 이제는 계산하자~! 쉽게 계산하는 방법 담보대출을 받을 때 있어서 꼭 듣는 용어 중 두가지가 바로 LTV와 DTI 일 겁니다. 그래서 간단히 소개하고자 합니다. LTV(Loan To Value ratio); 담보인정비율 담보를 얼마나 쳐줄지에 대한 비율 입니다. 예를 들어 아파트가격이 10억일 경우, 해당 지역의 아파트 LTV가 60%일 경우 6억까지 담보로 인정해준다는 것입니다. 일반적으로 주택, 아파트, 상가, 공장, 토지에 따라 각각 다르고, 지역분류에 따라 다르기 떄문에 본인이 소유 혹은 매매하고싶은 곳에 LTV는 알아두시는 것이 좋습니다. DTI(Debt To Income); 총부채상환비율 대출이자에 대한 구매자 능력을 판단하는 지표로 담보가능금액이 아무리 크더라도 대출신청자의 소득수준을 산정하여 이를 제한하는 것을 말합니다. 보통 .. 부동산 안정화 대책 요약, 향후 부동산 시장 전망, 그리고 우리의 자세 드디어 어제 포스트 했듯이, 강력하고도 강력한 대책이 나왔습니다. 일단, 오늘은 정부의 대책이 모든 뉴스를 도배하고 있기에 대략적 내용은 이미 아실 거라고 생각합니다. 따라서 우리에게 직접적으로 영향을 미칠 주요 정책에 대해서 간략하게 요약해 보도록 하겠습니다. 일단 이번 정부의 대책의 주요 테마는 2가지였습니다. 첫번째, 실수요 보호두번째, 단기 투기수요 억제 입니다. 그렇기에 정말 강력한 대책을 통해 집값 안정화를 꾀하고자 노력한 흔적이 역력합니다. 그렇다면 과연 주택 수요자(투기수요 + 실수요)중 투기수요만 골라골라 규제할 수 있는 실효성이 있을지에 대해 하나하나 집어보도록 하겠습니다. 수 많은 대책 중 구분도 제 맘대로, 순서도 제 맘대로 일단 정리를 해보았습니다. 우선 주요 골자인 투기 수요 억.. 8·2 부동산대책과 그에 대한 부동산 시장의 향후 전망 오늘 오후부터 각종 미디어 및 인터넷에서는 6.19 대책 이후에도 지속상승하는 부동산 가격을 잡기위한 [8.2 주택시장 안정화 방안] 정부 대책에 대한 내용으로 온통 도배가 되었습니다. 과연 그 발표계획안에는 어떤 것들이 있을까?아래와 같이 현재 인터넷 카페에서 돌고 있는 엠바고 내용을 살펴보며 알아보고 실제로 이러한 영향으로 향후 부동산 시장이 어떻게 변할지에 대해 지속적인 모니터링 및 포스트를 하고자 합니다. □ 엠바고 ㅇ 엠바고 적용 통지(기자단 공지) : 7.31(월) 13:00 - 관련 자료 배포와 동시에 포괄적 엠바고 설정 ㅇ 보도는 8.2(수) 13:30부터 가능 * 자료는 8.2(수) 08:00 배포 * 신문은 8.3(목) 조간부터 보도가능 본.. 부동산 향후 전망을 어떻게 봐야하는 가? (기사 요약본) 최근 불고 있는 부동산 투기 열풍, 그리고 그에 대한 수많은 전망들이 존재합니다. 이에 저 역시 투자를 생각하고 있는 이 시점에 향후 투자의 방향성을 알아보기 위해 부동산 향후 전망에 대한 다양한 보고서 및 기사들을 보고 요약하며, 이를 통해 그들이 제시하는 조건에 대한 타당성을 평가해보고자 합니다. 우선 그 첫번째로 홍춘욱 키움증권 글로벌 투자전략팀장의 기사를 발췌해보았습니다. 그의 주장의 요지는 향후 1~2년간은 '투기 금융'의 단계로 수도권을 중심으로 상승세 유지할 것이며 그 이유로는 수도권 특히, 서울 도심 지역의 공급부족으로 기존 신규택지 공급이 끊긴 상태에서 서울지역 재건축, 재개발의 낮은 속도 더해져 생긴 현상으로 이러한 현상 해결 부재시 상승세 유지 할 것으로 예상하였습니다. 여기서 그의 .. 이전 1 다음
